在柬埔寨，外國人無法直接擁有土地，但可以通過信託機制（Trust Mechanism）間接持有土地。以下是詳細介紹：
法律依據
《柬埔寨信託法》（Trust Law, 2019）
- 該法規定了信託的成立、運作及監管機制，允許外國人通過信託架構間接控制土地。
- 信託必須由柬埔寨信託管理機構批准並監管，確保合法性和透明度。
《柬埔寨土地法》（Land Law, 2001）
- 明確規定外國人無法直接持有土地，但允許設立特殊安排（如信託或租賃）來管理土地權益。
信託登記機構
- 信託需在柬埔寨的相關機構如商業部或信託監管部門進行正式登記。
外國人以信託持有土地的好處
合法性保障
- 信託架構符合柬埔寨法律規範，避免直接違反土地法。
控制權
- 外國人可通過信託協議控制土地的使用、出租、或轉讓，而不必擔心所有權限制。
稅務優化
- 通過信託可根據協議分配收益，可能帶來稅務上的靈活性。
靈活投資
- 信託的財產可用於抵押貸款、開發項目，或者吸引更多投資者參與。
安全性
- 信託機構受監管，減少因當地法律風險導致的財產糾紛。
流程
選擇信託管理人
- 聘請專業的信託公司或律師事務所，確保合規操作。
設立信託
- 起草信託協議，明確土地用途、受益人、以及管理人職責。
信託登記
- 向柬埔寨政府相關部門提交文件，包括信託協議、土地購買協議、以及身份證明文件。
土地過戶
- 土地登記至信託名下，並在政府土地管理部門更新登記。
持續監管與管理
- 信託機構負責日常管理，並每年向監管部門提交財務報告。
信託終止或轉讓
- 根據協議，信託期滿後可終止，或將信託資產轉移給其他受益人。